Ростреестцентр произвел кадастровую оценку недвижимости, что дало толчок росту цен на загородную недвижимость. Данные изменения прежде всего затронули наиболее дешевые участки. В течение зимнего сезона (а это отнюдь не активный сезон для владельцев недвижимости за городом), цена скакнула вверх на 16%, а в отдельных ценовых категориях даже на 43%.

Как отмечает Асет Гайрабекова, генеральный директор компании "ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг", такое внушительное изменение цен предложения на рынке недвижимости за городом связано с тем, что произошла кадастровая переоценка стоимости земель по отношению к рыночной. «В первую очередь, изменение данного параметра влияет на налоговые платежи. И девелоперам приходится учитывать увеличившееся налоговое бремя, рассчитывая цены продаж продукта для конечного потребителя».

Необходимо подчеркнуть, что, несмотря на тотальное подорожание недвижимости класса эконом и суперэконом, цена на землю категории бизнес класса остается на прежнем уровне на всех направлениях от МКАД. Наиболее дорогостоящая недвижимость бизнес класса, как и прежде, в 30 км от столицы (375 000 рублей сотка). Наиболее дешевая недвижимость бизнес класса находится на расстоянии не менее 60 км от МКАД (100 000 рублей сотка).

Как прокомментировала Асет Гайрабекова, кадастровая переоценка не смогла повлиять на цену недвижимостибизнес класса за городам, поскольку девелоперами изначально заложена в стоимость дорогой загородной недвижимости высокая прибыль. Помимо этого, существует опасность снижения спроса на недвижимость дорогую, поскольку налоговые обязательства, которые должны выплачивать покупатели, становятся все более обременительными.

Если говорить о цене загородной недвижимости по формату продукта, то самым большим ростом минимальной цены в зимний период могут похвастаться коттеджи (готовые дома), которые находятся на участках под ИЖС (до 2,5 млн. руб. на 25%). Напротив, таунхаусы показывают наибольшее снижение минимальной цены: в октябре минувшего года подмосковный таунхаус стоил 2,7 млн. руб., на данный же момент его стоимость снизилась до 1,5 млн. руб.

В общем, аналитики компании не предсказывают большого роста стоимости загородной недвижимости за 2013 год. По мнению Асет Гайрабековой, главное подорожание, которое связано с кадастровой переоценкой стоимости участков, уже позади, а большие объемы нового предложения в состоянии сдерживать в дальнейшем рост цен.

Если вам необходимо провести профессионально качественную оценку дома, обращайтесь к специалистам нашей компании, поскольку наша компания с успехом специализируется в это сфере уже несколько лет.