Рыночная оценка – это оценка рыночной стоимости имущества, объектов гражданских прав, в отношении которых законодательство Российской Федерации устанавливает возможность участия в гражданском обороте.
Целью проведения рыночной оценки является определение наиболее вероятной рыночной стоимости, по которой изучаемый объект может быть реализован или отчужден на открытом рынке в условиях равной конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая необходимой информацией, а на величине стоимости не отражаются чрезвычайные обстоятельства.
Компания «Оценочные Системы» осуществляет рыночную оценку с учетом всех факторов, оказывающих влияние на итоговую стоимость рассматриваемого объекта. Мы качественно и надежно осуществляем весь спектр работ по оценке, и предоставляем в отчете только достоверную информацию, которая может быть использована в различных целях – инвестиционных, управленческих и т.д.
Что мы понимаем под рыночной оценкой
Рыночная оценка является одним из самых распространенных направлений в оценочной деятельности. Это определение стоимости предприятия, как единого имущественного комплекса, способного приносить прибыль владельцу. На сегодняшний день данная услуга очень актуальна по той причине, что рыночная оценка является единственным способом детально узнать доходность предприятия и спрогнозировать её возможную доходность в будущем.
Более того, рыночная оценка включает в себя не только изучение текущей рыночной стоимости, но и различных прав в отношении объекта – например, права пользования, права аренды. В некоторых случаях рыночная цена недвижимости в какой-то мере известна своим собственникам – но лишь на уровне предположений. Такими приблизительными данными невозможно воспользоваться с пользой при совершении сделок купли-продажи, нельзя представить в суде в качестве веского доказательства рыночной стоимости объекта, не совершишь обоснованные управленческие решения. Рыночная оценка может существенно скорректировать цену и сделать её максимально точной и достоверной. Именно для определения реальной стоимости и используется рыночная оценка.
И не только поэтому рыночная оценка - необходимая процедура. Она также является одним из главных инструментов по сопровождению операций с капиталом, поскольку помогает избежать рисков покупки убыточных предприятий, или же тех вложений, которые не смогут окупить период вложения средств и риски. В некоторых случаях рыночная оценка является обязательной процедурой – при страховании, например. В таких случаях оценка проводится с помощью затратного метода, с определением восстановительной стоимости – или же посредством сравнительного метода. Так или иначе, целью рыночной оценки во многих случаях является определение текущей рыночной стоимости рассматриваемого объекта. И лишь в некоторых случаях для изучения других видов стоимости – восстановительной, инвестиционной, ликвидационной и номинальной.
Для проведения качественной рыночной оценки действующего бизнеса компания «Оценочные Системы» с профессиональным подходом скрупулезно и тщательно обрабатывает огромное количество информации и документации. В перечень влияющих на рыночную оценку входят копии уставных документов организации, копии проспектов эмиссии и отчетов итогов выпуска ценных бумаг, бухгалтерской отчетности за последние несколько лет или периодов, бухгалтерский баланс, отчеты о понесенных прибылях или убытках, заключение аудитора и многие другие документы. Их представление не является обязательным – но очень желательным для уточнения информации, подтверждения достоверности ранее собранных данных и проведения расчетов по рыночной оценке различными методами.
Рыночная оценка может быть осуществлена относительно следующих объектов:
Земельные участки;
Объекты жилой недвижимости – квартиры, загородные дома, коттеджи, таунхаусы;
Объекты коммерческой недвижимости – офисные помещения, торговые и складские площади, гостиницы;
Объекты промышленной недвижимости – здания, сооружения, промышленные комплексы;
Инженерные коммуникации – мосты, газо- нефтепроводы, теплосети и мосты;
Объекты незавершенного строительства;
Транспортные средства, оборудование;
Акции, доли, паи;
Нематериальные активы.
Рыночная оценка поможет вам наиболее эффективно начать распоряжаться своим имуществом, активами предприятия. Но также она необходима в целях:
Совершения сделок купли-продажи;
Выкупа недвижимости, акций, долей, паев, части бизнеса, части активов;
При разделе имущества, корпорации;
Для залога;
При кредитовании, в том числе и для ипотеки;
При вступлении в наследство;
При приватизации;
При нанесении ущерба собственности вследствие пожара или залива;
При переоценке активов;
При внесении взноса в уставной капитал;
При постановке объектов на баланс предприятия;
При реструктуризации и реорганизации;
При страховании;
При оценке арендной платы;
При передаче в доверительное управление.
Методология рыночной оценки
Рыночная оценка включает в себя:
Оценка всех активов предприятия – недвижимости, машин и оборудования, финансовых инвестиций, нематериальных активов;
Оценка эффективности деятельности предприятия - текущие и будущие доходы, изучение перспектив роста бизнеса, анализ конкурентной среды.
На основании комплексного анализа определяется рыночная оценка бизнеса. Расчеты производятся посредством различных методов, в итоге образующих комплексный подход.
Основным методом рыночной оценки является подход сравнительных продаж. Вообще, данный метод используется, когда существует сформировавшийся рынок земли, недвижимости и других объектов гражданского оборота, когда есть реальные продажи и сам рынок формирует цены. Задачей компании «Оценочные Системы» является анализ данного рынка, сравнение аналогичных продаж и получение приблизительной рыночной стоимости рассматриваемого объекта. Метод основан на сопоставлении оцениваемого объекта с рыночными аналогами.
Затратный подход в некоторых случаях для проведения рыночной оценки не применяется – например, он не может быть применен относительно земли. Это происходит потому, что земля постоянна, и не является расходуемой, в то время как затратный метод может быть использоваться для оценки объектов, созданных самим человеком. При оценке затратным методом стоимость земли, оцениваемая другими способами, складывается со стоимостью зданий и сооружений, возведенной на них.
Для оценки земли и других объектов недвижимости наиболее популярен доходный подход, суть которого состоит в определении того, сможет ли рассматриваемый объект в недалеком будущем приносить прибыль. Также он основан на анализе наиболее эффективного использования, и определением наиболее эффективного направления эксплуатации, которое будет приносить владельцу максимальный доход. Он наиболее интересен инвесторам и тем, кто решил вложить финансовые или другие средства в бизнес – рыночная оценка предприятия и прогнозы его развития является основой данной процедуры.
Специалисты компании «Оценочные Системы» обладают богатым практическим опытом и апробированными методиками рыночной оценки недвижимого и движимого имущества, а также нематериальных активов компании. Наш отчет поможет повысить возможность контроля и планирования финансовых потоков вашей организации, в том числе и налоговых поступлений в государственный бюджет, привлечение инвестиций в основной капитал. Адекватная рыночная оценка – это крайне важный элемент, поскольку вы можете потерять средства и великолепные возможности на недооцененных активах и имуществе.