Оценка объектов недвижимости является одной из самых востребованных оценочных услуг на российском рынке. Её целью является определение реальной стоимости жилого недвижимого имущества (комнаты, квартиры, загородного дома, коттеджа) и нежилого (складские, торговые, офисные и промышленные помещения), а также земельные участки.

      Сегодня, при бурном росте темпов производства и открытии новых направлений в бизнесе, остро стоит вопрос пополнения оборотных средств. Для производственных предприятий эта проблема решается кредитованием под залог собственных объектов производства, что позволяет предприятиям осваивать большее количество заказов и быть конкурентноспособными при динамично изменяемой рыночной ситуации.     

      Другой вариант оценки объектов промышленного производства - это покупка-продажа бизнеса в целом или его частей, а так же оценка для собственных нужд.

      Сколько это может действительно стоить? Такие вопросы часто задаются бережливыми и хозяйственными руководителями или собственниками бизнеса, так как незнание действительной стоимости имущества зачастую приводит к негативным последствиям. Чтобы обезопасить себя от потерь, на помощь приходит профессиональная оценка имущества, показывающая действительную стоимость Вашего бизнеса.

      Независимая экспертная оценка промышленной недвижимости, как правило, проводится для оценки в качестве нижеследующего:

      залога, в том числе, и для кредита;

      внесения в уставной капитал (УК) и вывода из основных фондов;

      для страхования;

      ущерба при заливе или иных видах ущерба;

      наследства.

      Компания «Оценочные Системы» предлагает осуществить объективную оценку объектов недвижимости, что станет одним из мощнейших ваших инструментов для осуществления сделок купли и продажи имущества, передачи объектов недвижимости в аренду, при разделе имущества и при внесении объекта в качестве вклада в уставной капитал, предоставлении имущества в качества залога при кредитовании. Качественная и точная оценка объектов недвижимости будет способствовать принятию обоснованных управленческих решений по уменьшению расходов и увеличения синергетического дохода в результате осуществления торговых операций с недвижимым имуществом. Более того, оценка объектов недвижимости нужна и при необходимости представлять и отстаивать свои интересы в суде и налоговых инстанциях.

      Что включает «Оценочные Системы» в независимую оценку объектов недвижимости:

      Оценку жилой недвижимости (оценка квартиры, загородного дома, дачи);

      Оценку коммерческой недвижимости (офисных, торговых, складских и производственных помещений);

      Оценку стоимости аренды;

      Оценка парковочных мест, стоянок;

      Оценка земельных участков;

      Оценка гаражей;

      Оценку объектов незавершенного строительства.

      В каких случаях оценка объектов недвижимости является важной?

      Для внесения объектов недвижимости в уставной капитал организации;

      Для бухгалтерского учета и постановки на баланс предприятия;

      Для переоценки балансовой стоимости находящегося в распоряжении компании имущества;

      Для осуществления процедуры ликвидации предприятия и продажи её имущества с торгов;

      Для определения залога при кредитовании;

      Для реализации на рынке;

      Для определения размера арендной платы;

      Для оценки степени завершенности строительства объектов незавершенного строительства;

      Для оценки акций и долей в уставном капитале;

      Для раздела имущества (раздел и распад партнерства, развод);

      Для анализа финансово-экономической деятельности компании.

      Методология оценки объектов недвижимости

      Компания «Оценочные Системы» предусматривает использование трех подходов к оценке объектов недвижимости:

      Затратный подход – совокупность методов оценки недвижимости, основывающихся на определении суммы расходов, понесены на разработку, создание, изменение или восстановление имущества с обязательным учетом накопленного износа;

      Доходный подход – основывается на изучении стоимости доходов в отдаленной перспективе, ожидаемых от использования объекта в коммерческих целях;

      Сравнительный или рыночный подход – наиболее убедителен при сформировавшемся рынке. Основан он на сравнении стоимости оцениваемого объекта со стоимостью аналогичных объектов недвижимости, сделки с которыми совершались ранее на открытом рынке.

      Методология оценки очень тесно связана с целями, для которых осуществляется оценка объектов недвижимости. Как правило, компания «Оценочные Системы» ограничивает свой выбор в методах оценки только в том случае, если существуют ограничения по получению определенной информации. Чем больше методов будет использовано при оценке, тем выше вероятность получения точного значения стоимости объекта.

      К примеру, если использовать совместно затратный и доходный подход, сравнивая расходы на возведение объекта с полученной от него прибылью, компания «Оценочные Системы» может сделать выводы о наиболее эффективном использовании земельного участка или самого объекта.

      Для составления итогового заключения о стоимости объекта недвижимости, важно провести окончательное согласование полученных расчетным путем результатов. В этих целях результатам придаются весовые коэффициенты, выведенные каждым использованным в ходе оценки объектов недвижимости подходом. Весовые коэффициенты определяют, какой процент стоимости, полученной в результате применения того или иного объекта, присутствует в итоговой величине. 

      Согласование результатов отражает адекватность использования каждого из подходов. Так, в случае осуществления страхования объекта, предпочтение будет отдано затратному подходу. Если же важно определить рыночную стоимость для проведения сделки по купле-продаже, то более важными для итоговой стоимости являются результаты сравнительного и доходного подхода.

      Компания «Оценочные Системы» при оценке объектов недвижимости использует не один, а несколько методов оценки, поскольку только так возможно учесть все стороны, и предоставить Вам наиболее точную, достоверную информацию о рыночной (или любой другой) стоимости объекта недвижимости.

      Как мы работаем? 

      Ставим задачи;

      Составляем план оценки;

      Собираем и проверяем полученную информацию;

      Проверяем полученную информацию;

      Применяем уместные подходы к оценке объектов недвижимости;

      Согласовываем, интерпретируем;

      Отчет об оценке объектов недвижимости.

  Результат оценки объекта недвижимости зависит от множества факторов: 

      От оцениваемых прав. Предметом оценки объектов недвижимости является не только сам объект недвижимости, но и гражданские права на него. То есть, для одного и того же объекта стоимость может быть абсолютно различной. К примеру, земельные участки принадлежат на правах долевой и полной собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, безвозмездного срочного пользования, долгосрочной или краткосрочной аренды. Здания и сооружения могут быть на правах, оперативного управления и хозяйственного ведения, долгосрочной или краткосрочной аренды, долевой и полной собственности;

      От физического, эстетического и функционального износа;

      От качества и стоимости внутренней и внешней отделки;

      От инженерного обеспечения;

      От архитектурных особенностей;

      От местоположения объекта недвижимости.

      Также влияющими на стоимость являются и другие факторы. Компания «Оценочные Системы» всесторонне изучает представленный объект недвижимости, и предоставляет вам только полную и точную оценку стоимости. Принять верное решение, основанное на реальных фактах и достоверной информации с нашей компанией – легче.