Оценка для управляющих компаний является процедурой по оценке стоимости бизнеса (предприятий различных организационных форм – ООО, ОАО), и, что не менее важно, перспективности инвестиций в его дальнейшее развитие.        

      Компания «Оценочные Системы» активно включается в работу по оценке для управляющих компаний различных имущественных комплексов, способных приносить прибыль. Наши эксперты квалифицированны, и всецело поглощены достижением максимально точного результата: только всесторонне изучая объект, основываясь на его доходности и прибыльности, возможно грамотно спрогнозировать ситуацию.

Что мы понимаем под оценкой для УК?     

      Оценка для УК ставит своей целью изучение доходности и перспектив развития бизнеса. Это и является особенностью данной процедуры, и главной направляющей экспертов компании «Оценочные Системы»: руководствуясь принципами инвестиций, они прогнозируют ситуацию только после изучения всевозможных аспектов эффективной эксплуатации имущественного комплекса и составляющих его объектов.

      Основой оценки для управляющих компаний является представление бизнеса, как товара. Это утверждение вызвано следующими факторами:

      Бизнес – это инвестиционный товар, вложения в который осуществляются с целью возвращения инвестиций и покрытия рисков. И хотя эксперты компании «Оценочные Системы» вкладывают все силы для получения наиболее точного результата, оценка для УК носит вероятностный характер, и поэтому инвесторам необходимо учитывать при принятии решения и риск неудачи – инвестиции или вовсе не возвратятся, или не окажутся способными покрыть все риски;     

      Бизнес – это система, которая может быть реализована, как отдельная часть и элементами, так и целым комплексом. Фактически, не бизнес является товаром, а все его отдельно составляющие. Компания «Оценочные Системы» по этой причине оценивает эффективность эксплуатации и прибыльность инвестиций каждого отдельного актива;     

      Инвестиционные качества бизнеса, его доходность зависят от «переменных», которые относятся, как к внутренней, так и ко внешней среде. Нестабильность в государственной экономике может сделать бизнес нестабильным – с другой стороны, «чахлость» бизнеса может привести к созданию упадка не только на рынке, но и в целой отрасли. Таким образом, постоянно регулирование бизнеса является требованием номер один – и этот вопрос должен решаться квалифицированным и качественным составом управляющей команды, что также учитывается в оценке для управляющих компаний;     

      Государство также предпринимает шаги по регулированию бизнеса – в некоторых случаях это связано с формированием цен, с другой предоставлением льгот. Особенно это касается предприятие, часть которых принадлежит муниципальным или государственным организациям.

      Оценка для управляющих компаний проводится в том же порядке, что и оценка бизнеса, но с учетом особенностей процедуры:

      Сбор информации об имущественном комплексе, анализ достоверности и документальное подтверждение;     

      Анализ и изучение рынка, отрасли и региона, на котором функционирует бизнес. Рассмотрение финансового состояния и положения на рынке аналогичных имущественных комплексов, способных приносить прибыль своему владельцу, на рынке;     

      Проведение расчетов посредством подходов и методик, ориентированных на оценку перспектив развития бизнеса, эффективности использования входящих в него активов, изучения прибыльности инвестиций;     

      Согласование результатов, полученных путем расчетов;     

      Составление отчета об оценке для УК, в котором компания «Оценочные Системы» интерпретирует полученные результаты и простым, наглядным образом объясняет ход оценки. Также в отчете содержатся использованные в ходе оценки для управляющих компаний материалы, а также выводы касательно рассчитанной эффективности инвестиций в бизнес. Отчет является официальным документом и мощным инструментом, который можно использовать, как основу для принятия управленческих и инвестиционных решений. 

      Методология оценки для УК

      Как и во всех остальных случаях, где требуется глубокое изучение стоимости, эффективности эксплуатации и доходности активов, компания «Оценочные Системы» использует комплексный подход. Он подразумевает использование трех традиционных подходов к оценке – сравнительного, затратного и доходного. Однако, акцентируя внимание на целях и задачах оценки для управляющих компаний, больший удельный вес придается доходному подходу.        

      Доходный подход предполагает изучение стоимости бизнеса или его отдельных составляющих путем расчета текущей стоимости ожидаемых доходов. В оценке для УК доход и прибыль бизнеса рассматриваются как основополагающие факторы, способные определить в результате величину стоимости, и обосновать её. Таким образом, чем больше доход, тем выше стоимость – ожидаемый доход рассчитывается исходя из анализа имущественного комплекса (составляющего бизнес), перспектив развития, общеэкономических факторов, отраслевых зависимостей, прошлых результатов предпринимательской деятельности, времени получения выгод и рисков, стоимости денег в зависимости от определенного периода. Доходный подход включает в себя два метода, наиболее подходящих для российских реалий: метод капитализации дохода и дисконтирования потоков.

      Метод капитализации доходов не ставит своей целью изучения стоимости материальных и нематериальных активов имущественного комплекса бизнеса. Его сутью является измерение эффективности эксплуатации активов с точки зрения получения прибыли. Метод капитализации может быть применен в случае, если прогнозируемые доходы стабильны по времени и являются положительными, тогда как темпы роста доходов являются предсказуемыми;

      Метод дисконтированных денежных потоков – это универсальный метод оценки для управляющих компаний. Его сутью является прогноз денежных потоков, дисконтированных по времени согласно ставке дисконта. Метод дисконтированных денежных потоков позволяет определить текущую стоимость будущих доходов, и, как следствие, всю перспективность инвестиций в выбранной имущественный комплекс.

      Отчет об оценке для УК включает в себя следующие разделы:

      Сведения о независимой оценочной компании «Оценочные Системы и заказчике;     

      Характеристика используемых методик в ходе оценки;     

      Описание объектов оценки для УК;     

      Результат оценки;     

      Анализ финансового состояния и рынка, на котором функционирует бизнес;     

      Приложения.

      Компания «Оценочные Системы» оформляет отчет в соответствии со всеми требованиями стандартов, нормативов и рекомендаций к составлению отчетов. Представленный к ознакомлению заказчику отчет обязательно прошивается и нумеруется, скрепляется печатью и подписью руководителя. 

      Компания «Оценочные Системы» обладает опытом и квалифицированными экспертами, способными найти ответ на Ваш главный вопрос: «Стоит ли инвестировать в данный бизнес? И через какое время доходы станут превышать риски?».  Мы оперируем достоверной информацией, на которую можно положиться.