Оценка для Сбербанка – это процедура по установлению рыночной стоимости залога, которая позволяет определить справедливую и устраивающую обе стороны соотношение стоимости залога и размера кредита.        

      Залог является самым эффективным способом обеспечения обязательств, и политика Сбербанка ориентирована именно на это – после тяжелого мирового финансового кризиса банк не желает зависеть от финансового состояния своего должника или поручителя.        

      Компания «Оценочные Системы» предлагает осуществить оценку для Сбербанка с целью определения наиболее точной стоимости – с нами Ваше имущество будет оценено по достоинству. Но, и с другой стороны – мы не потерпим завышения. Наша задача – определить наиболее точную и справедливую рыночную стоимость рассматриваемого, как залог, имущества, по которой он может быть реализован в достаточно короткие сроки, когда нет возможности планировать и осуществлять маркетинговую политику.

      Что подлежит оценке для Сбербанка?            

      Сбербанк предъявляет однозначные требования перед своими потенциальными заемщиками – необходима и стоимость, и ликвидность. Эти показатели достаточно тесно взаимосвязаны – ликвидационная стоимость имущества повышает ликвидность, а рыночная, наоборот, снижает. И поэтому Сбербанка интересует в первую очередь именно ликвидационная стоимость, поскольку именно по ней он будет реализовывать имущество в случае отсутствия выполнения обязательств со стороны своего заемщика – а, как известно, ликвидационная на 10-30% ниже рыночной. С другой стороны, Сбербанк может принять залог по рыночной стоимости, величина которой выше на 30% суммы кредита.        

      Второстепенные требования к получению кредита в Сбербанке – правильно оформленные документы, подтверждающие право собственности, и отсутствие каких-либо судебных и иных притязаний на объект залога. Также, если в качестве залога рассматривается бизнес, то совсем не лишней будет процедура оценки прибыли и доходности имущественного комплекса, перспектив его развития. Сбербанк скорее примет положительное решение, чем откажется от ликвидного и прибыльного залога.        

      Сбербанк оценка  , осуществляемая специалистами компании «Оценочные Системы», направлена на удовлетворение всех требований данного банковского учреждения. Эксперты знают нюансы принятия решений в кредитном отделе организации, и, в случае предоставления кредита под бизнес в отчете также указывают информацию о заключенных ранее сделках: количество арендованных, купленных помещений, уровень доходности и технические характеристики. Сбербанк предъявляет четкие требования к прибыльности и ликвидности залогового имущества – и наша компания подготавливает отчет так, чтобы никаких сомнений и вопросов у сотрудников банка не возникло.         

      Также для Сбербанка очень важно, чтобы клиент предоставил им концепцию бизнеса и понимание того, за счет чего и какими способами извлекается прибыль. Решение этого вопроса также возьмут на себя эксперты компании «Оценочные Системы»: они подготовят необходимые финансовые документы, соберут информацию о количестве клиентов и поставщиков (сохраняя конфиденциальность, разглашая информацию только специалистам Сбербанка), подтвердят стабильность финансовых потоков.        

      В случае ипотечного кредитования, оценка Сбербанк переходит в разряд обязательных процедур. Изучение стоимости осуществляется на основе таких факторов, как планировка, количество комнат, этажность, местоположение дома, инфраструктура микрорайона, близость транспортной инфраструктуры и т.д. В данном случае работа наших специалистов выступает основой, фундаментом успешного и благоприятного сотрудничества сторон.

      Как осуществляется Сбербанк оценка?

      Сбербанк оценка  проводится с участием представителей от трех сторон – Сбербанка, заемщика и независимых экспертов компании «Оценочные Системы». Нашей целью является защита коммерческих интересов и создание более прозрачных и понятных для каждой стороны условий кредитования. Эксперты при установлении стоимости качественно работают, как с активами предприятия, так и с правами на интеллектуальную собственность и другие виды нематериальных активов.

      Оценка для Сбербанка рассчитывается следующими подходами:

      Сравнительный подход – определяет стоимость исходя из сравнения сделок по реализации аналогичных объектов на рынке;       

      Доходный подход – определяет перспективы развития, потенциальную доходность. Использование доходного подхода предполагает изучение наиболее эффективного способа эксплуатации рассматриваемого объекта, возможной прибыли и приведения исходя из этого реальной рыночной стоимости;     

      Затратный подход – определяет стоимость, как понесенные расходы на создание объекты с погашением всех обязательств. Именно посредством данного метода рассчитывается ликвидационная стоимость объекта – так интересующая Сбербанк.      В результате применения трех основных подходов к Сбербанк оценке, вырабатывается комплексный подход, который предполагает, в зависимости от задач и целей процедуры, всестороннее изучение объектов, их характеристик и различных видов стоимости.

      В первую очередь осуществляется подробный анализ объекта исходя из возможных способов его наиболее эффективной эксплуатации. Рассматриваются аналогичные объекты на рынке, цена предложений и их реализации. Изучаются суммы, необходимые на воссоздание имущественного комплекса. Тщательному изучению также подлежит то имущество, которое выделено из целого имущественного комплекса и представляет собой лишь часть единой системы, способной приносить прибыль. В процессе Сбербанк  оценки изучается возможность реализации отдельных частей залогового имущества, рассматриваются варианты постепенного снижения стоимости по причине временного фактора.

      Результат оценки для Сбербанка

      В результате оценки для Сбербанка разрабатывается отчет, который поможет специалистам кредитного отдела данного банковского учреждения найти ответы на следующие вопросы:

      Какова рыночная стоимость залогового имущества?     

      Каковы объемы финансирования маркетинговой стратегии? Насколько данный показатель повлияет на стоимость предмета залога?     

      Существует ли возможность поэлементно реализовать залоговое имущество? Насколько сильным будет снижение стоимости при разрыве целевых связей?  

      Основной упор в отчете Сбербанк оценки  делается на представление информации о степени ликвидности предмета залога, возможные сроки его реализации, величины денежных потоков заемщика и стабильности его бизнеса, перспективы развития. 

      Компания «Оценочные Системы» предлагает широкие возможности по справедливой и качественной оценке для Сбербанка, с учетом интересов и желаний обеих сторон. Мы подготовим отчет таким образом, что банку будет гораздо легче принять необходимое решение – и, как следствие, ожидание не будет столь мучительно долгим.