Оценка для закрытых паевых инвестиционных фондов – это установление стоимости активов и ценных бумаг, не имеющих котировок и интересующих ЗПИФ, а также того имущества, которое отражается в стоимости чистых активов.        

      Компания «Оценочные Системы» осуществляет оценку для ЗПИФ в соответствии с нормативно-правовыми актами, которые определяют изучение стоимости, как объективный и независимый анализ.

      Что мы понимаем под оценкой для ЗПИФ?

      Оценка для ЗПИФ проводится с целью изучения инвестиционной привлекательности интересующих ЗПИФ объектов. Как правило, это:

      1.     Оценка недвижимости. Компания «Оценочные Системы» оценивает следующие виды недвижимости:     

      a.     Оценка квартиры – изучение мельчайших деталей, акцентирование внимания на местоположении дома, где находится квартира, социальной и транспортной инфраструктуры микрорайона, этажности, благоустроенности, количестве комнат. В отчете об оценке для ЗПИФ квартиры содержатся следующие разделы:

      Информация об оценщике и заказчике;     

      Описание и характеристика подхода и метода, выбранного для оценки для закрытых паевых инвестиционных фондов;     

      Описание квартиры – комнаты, помещения;     

      Анализ рынка жилой недвижимости;     

      Фотографии с места оценки;     

      Приложения.     

      Точная и качественная оценка квартиры для ЗПИФ позволит с точностью рассчитать всю выгодность инвестиций в данный вид имущества.

       b.    Оценка дома. Оценка для закрытых паевых инвестиционных фондов дома проводится на основе анализа фактических данных, указанных в документации на дом, и использовании расчетных методов для определения различных характеристик жилья. Также учитывается, что большинство домов «сопровождаются» сооружениями различного назначения и вида, в том числе и хозяйственными постройками, земельными участками и местами отдыха. Эксперты компании «Оценочные Системы» оценивают земельные участки и застройки на нем отдельно различными подходами и методами, наиболее подходящими для поставленной задачи – изучения перспективности вложений. Оценка дома проводится с учетом следующих факторов:

      Местоположение;     

      Площадь;     

      Ландшафтный дизайн и дополнительные сооружения;     

       Планировка;     

      Удаленность от основных объектов социальной и транспортной инфраструктуры;     

      Состояние отделки;     

      Тип дома;     

      Этажность.  

       c. Оценка земельных участков. Компания «Оценочные Системы» обладает существенным опытом в оценке для ЗПИФ земли и земельных участков – это достаточно сложная процедура, основу которой составляет сбор обширной статистической и аналитической информации. Оценка экспертами проходит в соответствии с федеральными стандартами и с одной, но очень важной целью – вычислить всю инвестиционную привлекательность рассматриваемого земельного участка.

       2.     Оценка ценных бумаг. Оценка ценных бумаг для ЗПИФ проводится в случае отсутствия данных о котировках на открытом рынке. Эксперты компании «Оценочные Системы» устанавливают рыночную стоимость и инвестиционную привлекательность долевых, производных и долговых ценных бумаг на профессиональном уровне, в соответствии со всеми международными и российскими стандартами и нормативами.

      Оценка акций. Оценка для закрытых паевых инвестиционных фондов акций, как процедура по установлению стоимости, очень схожа с определением стоимости бизнеса, в частности, той его части, которая приходится на рассматриваемый пакет акций. Основной оценки для ЗПИФ в данном случае является определение их стоимости, как финансового инструмента, способного приносить прибыль в виде дивидендов и увеличением финансовых показателей предприятия, что вызывает рост стоимости. Компания «Оценочные Системы» определяет именно инвестиционную привлекательность – таким образом Вы в достаточно короткий срок можете определить, нужно ли вкладывать средства в акции, или же это дело чревато сильными рисками;      

      Оценка векселей. Сутью оценки для ЗПИФ в данном случае является получение стоимости, как инструмента долговых расчетов, с которых можно получить определенную прибыль. Данная прибыль извлекается, как с приобретения векселя по стоимости ниже номинальной, так и в получении процентов в виде дивидендов за держание векселя. Компания «Оценочные Системы» поможет качественно проанализировать доходность и инвестиционную привлекательность векселя, что позволит Вам найти еще один надежный финансовый инструмент получения прибыли;     

      Оценка облигаций. Определение доходности облигации путем определения ставки дисконтирования, а также платежей, растянутых по времени – вот суть оценки для ЗПИФ облигаций. Компания «Оценочные Системы» имеет опыт и высококвалифицированных специалистов, способных правильно определить стоимости облигации, как финансового инструмента, способного приносить прибыль

      3.     Оценка инвестиционных проектов. Оценка успешной возможности реализации проекта, исключение явных недостатков и создание более безопасной ситуации для инвесторов, спрогнозировать возможность получения достаточной для компенсации всех рисков прибыль – суть оценки инвестиционных проектов, которую осуществляет компания «Оценочные Системы». Это достаточно трудоемкая процедура, которая позволяет получить развернутую модель перспектив развития бизнеса, информацию о его преимуществах и недостатках, узнать квалифицированное мнение со стороны. Оценка для ЗПИФ инвестиционных проектов – это самая интересная, но вместе с тем и тяжелая задача, за решение которой с радостью возьмутся наши эксперты.

      Оценка для ЗПИФ проводится в случаях:

      При приобретении в состав активов закрытого паевого инвестиционного фонда;     

      Переоценки основных средств;     

      При отчуждении.

      Методология оценки для закрытых паевых инвестиционных фондов        

 Сутью оценки для закрытых паевых инвестиционных фондов является оценка инвестиционной привлекательности, и поэтому подходы к изучению стоимости можно расположить по приоритетности в следующем порядке:

      Доходный подход;     

      Сравнительный подход;     

      Затратный подход.

      Основой любого инвестирования является отказ от получения краткосрочной прибыли с целью получения её в будущем и еще больших размерах. И поэтому оценка для ЗПИФ проводится только с изучением достоверной информации, которая бы подтверждала главные предположения – вложения должны быть возмещены, а риски полностью покрыты.        

      Компания «Оценочные Системы» в некоторых случаях предпринимает и комплексный подход к оценке для закрытых паевых инвестиционных фондов с целью изучения эффективности использования активов, их экономической эффективности, состоятельности. Таким образом, Вы получаете информацию, способную повлиять на решение о целесообразности инвестиций.      

      Компания «Оценочные Системы»  - это наличие в штате высококвалифицированных оценщиков, которые умеют сочетать современные методики и многолетний опыт работы в оценочной деятельности для того, чтобы произвести наиболее точные прогнозы развития инвестиционных проектов и текущей рыночной стоимости активов с глубоким обоснованием полученного результата.