В процессе оценки с использованием методики замещения должны быть внесены поправки на экономический, функциональный и физический износ, что может значительно снизить стоимость оцениваемого предприятия. В данном случае физический износ снизит стоимость активов при оценке предприятия под влиянием климатических и эксплуатационных факторов.

Функциональный износ предприятия подразумевает снижение стоимости из-за снижения функциональной полезности. А внешний износ - это ни что иное как влияние на стоимость предприятия различных внешних факторов, воздействующих на предприятие в процессе его эксплуатации. К их числу относятся экологические, экономические и многие другие факторы. Например, негативное влияние природы на стоимость предприятия, изменение в худшую сторону соотношения спроса и предложения на рынке предприятий. 

Самым сложным параметром при использовании этой методики оценки предприятий считается определение удельной стоимости при строительстве аналогичных предприятий. До 1991 года укрупнённые удельные нормативы разрабатывали и утверждали государственные ведомства и специализированные институты. Сейчас этой системы не существует. Однако разработкой показателей стоимости строительной продукции на потребительскую единицу занимается Центральный НИИ экономики и управления строительством Росстроя. Все расчёты осуществляются в соответствии с прогнозным, текущим и базисным уровнем цен и с учётом ежеквартальных цен на различные строительные ресурсы. 

Физический износ предприятия складывается из износа различных составляющих предприятия, среди которых можно назвать объекты недвижимости, оборудование и машины. Чтобы корректно определить показатели внешнего и функционального износа, необходимо провести более тщательные дополнительные исследования. 

В заключение отметим, что методика замещения или методика расчёта стоимости предприятия широко использовалась при оценке в советское время, когда требовалось разработать техническое и экономическое обоснование строительства объекта. В современных условиях оценщики применяют данную методику, чтобы примерно определить рыночную стоимость предприятия во время его оценки. При этом очень важно внести все необходимые поправки, которые вносят в стоимость оцениваемого предприятия существующие виды износа.