К первой группе относятся долговечные элементы, расположенные в оцениваемом помещении. Прежде всего оценка помещения подразумевает тщательный осмотр таких объектов. Такими элементами считаются потолок, пол, стены, водопровод и все внутренние коммуникации, электропроводка и множество других элементов.
Средний срок службы долговечных элементов составляет десть - двадцать пять лет. Если данная группа элементов находится в полном порядке, то цена назначается достаточно высокая, так как в этом случае не происходит обесценивания помещения.
Эксперты считают, что долговечные элементы изменяются незначительно, поэтому не происходит слишком больших колебаний и в цене на них. С другой стороны, если элементы находятся в неудовлетворительном состоянии, то стоимость продаваемого объекта может резко снизиться в несколько раз. Чтобы этого не произошло и потенциальный клиент не отказался от покупки недвижимости, продавец должен отремонтировать помещение. Стоит ли делать ремонт и во сколько он обойдётся, также поможет определить оценщик.
Ко второй группе относятся элементы со средними показателями срока службы, то есть эти объекты могут прослужить не слишком долго, но и не придут очень быстро в негодность. По времени эти объекты служат пять - десять лет. Такими элементами являются кондиционеры, обогреватели, водонагреватели, системы "климат контроля", воздухоочистители, камины, печи, компрессоры, вывески, которые расположены в нежилых помещениях коммерческого назначения.
С точки зрения оценки у этих предметов не слишком большой срок службы, к тому же они могут выйти из строя или устареть. При продаже помещения необходимо обратить внимание на эти элементы, чтобы повысить стоимость помещения. При оценке этой группы элементов помещения большое значение имеют такие понятия, как "обесценивание" и "срок службы".
К третьей группе относятся те элементы, которые используют временно или их срок службы недолговечный. Покупатели зачастую не хотят покупать недвижимость, в которой имеет большое количество элементов подобного типа. В эту группу элементов входят трендовые и одноразовые предметы: предметы декора, гобелены, картины, драпировка, жалюзи, шторы, ковры. Если эти предметы в хорошем состоянии, то их стоимость может достигать 75% от стоимости такой же, но новой вещи. Плохое состояние снижает цены до нулевой отметки.