Подобная дезинформация направлена прежде всего на искажение верного восприятия какого-либо объекта.
В процессе определения стоимости имущества большое значение имеет информационное обеспечение оценщика. Если специалист имеет возможно получить доступ к достоверным и полным базам данных, сформированным на рынке недвижимости, то погрешность в определении стоимости аналогичного объекта будет сведена к минимуму. Помимо этого, оценщик в обязательном порядке проводит осмотр объекта оценки, так как получение достоверной информации является одним из важных этапов процесса оценки. Этого требуют стандарты оценочной деятельности и Кодекс профессиональной этики оценщика.
В том случае, если оценщик не имеет возможности лично осмотреть оцениваемое имущество, он отмечает этот факт в итоговом отчёте. В результате точность оценки снижается в два раза, что приводит к двадцатипроцентному разбросу конечных показателей вместо десятипроцентного.
Специалисты определяют этап сбора информации как самый критический, поэтому оценщик должен сделать всё возможное, чтобы на этом этапе собрать все необходимые сведения. При этом детальная информация должна быть задукоментирована, в противном случае спецификации некоторых единиц будут забыты, что приведёт к возникновению ошибок, когда будет выводиться заключительная стоимость.
Выделяют широкий спектр уровней достоверности информации: от полнейшей достоверности до исключительной недостоверности информации. Кроме этого, на оценку достоверности влияют субъективные групповые и личностные факторы.
Анализ информации, которую необходимо проверить на достоверность, проводится в соответствии со следующими вопросами:
- может ли факт или событие быть возможным в принципе?
- не противоречива ли информация сама по себе?
- какова степень соответствия полученной информации уже имеющейся?
- какой источник необходимо признать достоверным, если информация не соответствует одному из многочисленных источников?
Чтобы добиться достоверности информации, оценщики отказываются отвечать за достоверность информации, которая была получена от заказчика или лиц, упоминаемых в итоговом отчёте. Информация является достоверной в том случае, если не противоречит профессиональному опыту оценщика.
За точность описания оценщики не несут ответственности и тогда, когда не проводилась юридическая экспертиза документов, а также аудиторская проверка финансовой отчётности заказчика.