Стоимость участка земли, который выступит в качестве залога, должен быть равен или превышать сумму кредита, проценты, которые были начислены на период времени обращения взыскания по залогу, штрафы или неустойки, начисляемые на время обращения взыскания залога. 

В отчёте оценщика должна присутствовать полная характеристика объекта залога, включающая категорию земель, их площадь, наличие правоустанавливающих документов и указание срока их действия, а также разрешённое использование участка земли. 

Важное значение при описании земельного участка, ставшего объектом оценки, имеет его местоположение, которое характеризует недостатки и преимущества его месторасположения. Для этого указывается точный адрес, конкретизируется месторасположение объекта, характеризуется административное деление поселения, где находится земельный участок, отражается удобство месторасположения, указывается удалённость от центральной части населённого пункта и доступность транспортной инфраструктуры. 

Составными частями отчёта об оценке являются оценка рыночной стоимости заложенного объекта и прогнозы возможных изменений цены на время предоставления кредита. По просьбе банка может даваться оценка ликвидационной стоимости такого объекта. Также приводятся результаты анализа ликвидности земельного участка, в котором обосновывается типичный срок экспозиции, и анализ издержек, которые появятся во время вынужденной продажи заложенного объекта. 

Залоговая стоимость земельных участков определяется в три этапа. 

На первом этапе даётся оценка рыночной стоимости земельного участка. Как правило, банк принимает тот или иной объект в залог на основе текущего использования. Поэтому в обязательном порядке будет обращено внимание на то, чтобы определённая оценщиком рыночная стоимость полностью соответствовала этому критерию. 

На втором этапе происходит корректировка значения рыночной стоимости, если это необходимо. При этом учитывается экспертная оценка прогнозируемой стоимости заложенного участка земли на дату, когда кредитование будет окончено. Прогнозная стоимость будет производиться с учётом самых очевидных тенденций изменений рыночной цены на такое же имущество, норм амортизации, ликвидности имущества и тому подобное. 

На третьем этапе производится расчёт коэффициента залогового дисконтирования и скидки на продажу, имеющую вынужденный характер.