Метод получения прав на земельный участок на основе инвестконтрактов подразумевает предоставление участков с целью дальнейшего разделения реконструированного или построенного на средства инвестора объекта между арендатором участка (инвестором) и городом, который и является собственником как земли, так и инженерной инфраструктуры. Среди типичных условий инвестконтрактов можно назвать передачу от 30% до 50% всех выстроенных площадей в собственность властей города. В результате по факту оплата приобретения прав на долгосрочную аренду участка земли происходит в натуральной форме. Как правило, площадь здания и его нагрузка на инфраструктуру пропорциональны стоимости прав долгосрочной аренды. 

Под стоимостью участка земли понимают текущую стоимость земли, выраженную в натуральной форме по условиям заключённого инвестконтракта. Чтобы определить стоимость права долгосрочной аренды участка земли, требуются следующие данные, которые содержатся в разрешительной документации для строительства и проектирования города:

- площадь участка земли;
- площади нежилых и жилых помещений по проекту;
- сроки возведения и реализации данного проекта;
- наличие дополнительных обременений и их стоимость. 

При проведении процедуры оценки прав на долгосрочную аренду земли, которая предоставляется под реконструкцию и строительство капитальных сооружений и строений коммерческой направленности, расчёты производятся в следующей последовательности.

На первом этапе даётся характеристика здания, которое планируется построить на конкретном участке земли, то есть определяется этажность, общая и полезная площадь здания.

Затем, на втором этапе, в соответствии с условиями инвестиционного контракта рассчитывают количество нежилых и жилых площадей, которые будут переданы городу. 

На третьем этапе определяется рыночная стоимость метра квадратного жилых и нежилых площадей в проектируемом здании. 

Четвёртый этап предполагает оценку общей стоимости всех площадей здания, переходящих городу, когда завершится строительство. 

На пятом этапе прогнозируется срок завершения инвестиционного проекта.

Затем определяется предположительный период, который потребуется для продажи полезных площадей, переходящих городу, когда возведение здания будет завершено. На седьмом этапе выясняется ставка дисконтирования. 

На последнем, восьмом этапе определяется текущая стоимость планируемого платежа, выраженного в натуральной форме, при учёте продажи (данные шестого этапа) и ставки дисконтирования (данные седьмого этапа).