Определить рыночную стоимость в обмене необходимо в том случае, когда требуется оценка залога активов. Когда банк принимает данное имущество в качестве залога, он исходит из предположения, что в случае дефолта по выданному кредиту и возникновению необходимости продажи залога, имущество можно будет реализовать в короткий срок на открытом рынке. 

Рыночной стоимостью в использовании называют такую стоимость, которая имеет конкретное имущество для определённого использования конкретным пользователем. Данную величину можно отождествить с затратами, которые понёс собственник имущества на его создание или приобретение, а также величиной денежного потока, приносимого данным активом, находящимся в составе работающего комплекса имущества. 

Например, стоимость узкоспециализированного или уникального оборудования в использовании скорее всего должна быть приближена к затратам на его приобретение, доставку, монтаж и наладку при учёте имеющегося на момент оценки износа. При этом рыночная стоимость в обмене, когда необходим залог этого оборудования, будет минимальной, так как оборудование этого типа не пользуется высоким спросом у покупателей, поэтому его реализация на открытом рынке будет затруднена. 

Если необходимо определение рыночной стоимости в обмене, величина которой будет ниже, чем рыночная стоимость в использовании, можно воспользоваться такими вариантами последующих действий:

1. Продать или передать в залог оцениваемый объект в составе полного имущественного комплекса или некоторой его части, которая может генерировать доходы, равные доходам, приносимым объектом в составе работающего предприятия. Если речь идёт об уникальном оборудовании, то его нужно продавать или закладывать в составе производственного участка.

2. Определить рыночную стоимость в использовании, если банк согласен выдать кредит, принимая во внимание стоимость в использовании. Банки могут рассмотреть в качестве объекта залога имущество с рыночной стоимостью в использовании превышающей рыночную стоимость в обмене. В этом случае выдвигается только одно требования: имущество должно иметь большое значение для залогодателя. Гарантиями банка являются высокая значимость объекта залога и риск для собственника понести значительные финансовые потери, если банк изымет объект. 

В свою очередь определение рыночной стоимости в использовании необходимо:

1. если требуется принятие управленческих решений об объектах оценки, их страхование, определение суммы налога на данное имущество и в других случаях, когда не предполагается, что права на эти объекты будут переданы;

2. если требуется оценка активов в составе всего бизнеса или имущественного комплекса для осуществления эффективного управления, сделок купли-продажи или залога. В том случае, когда объектом купли-продажи или залога является имущественный комплекс или весь бизнес, используя затратный подход к определению стоимости в обмене, должно быть осуществлено определение стоимости в использовании составляющих имущества или бизнеса.