Всего их три. Физический, функциональный и внешний износ. Первый и второй могут быть как устранимым, так и неустранимым. Внешний – практически во всех случаях неустраним. Физический износ демонстрирует наличие неблагоприятных изменений в качестве объекта, возникших с течением времени. Функциональный износ показывает, насколько конструктивные и планировочные решения, использованные при строительстве, не соответствуют современным требованиям. Внешний износ отражает неблагоприятные изменения в составе факторов внешней среды – например, появление ограничений на эксплуатацию недвижимости.