Оценщик может применить его. Но, как правило, сравнительный подход не может быть основным. Он используется тогда, когда невозможно применять доходный подход, или же в тех случаях, когда нужно уточнить полученные результаты. Например, если имеется низкая точность прогнозов на перспективу или есть недостаток данных для оценки при помощи метода дисконтированных денежных потоков. Также сравнительный подход применяется для упрощенной быстрой экспертизы.