Можно выделить четыре основных фактора, которые фигурируют в оценке зданий жилого и коммерческого направления. Это полезность (к примеру, для инвестора наиболее полезным окажется участок земли без ограничений на застройку), спрос, дефицитность (показатели ограниченности предложения на рынке недвижимости), возможность отчуждаемости (то есть, передачи прав на имущество). Наличие данных факторов свидетельствует о том, что стоимость не есть сама по себе присущая недвижимости характеристика. Она зависима от полезности, покупательской способности и т. д.