Главным нюансом оценки земельного участка является тот факт, что его стоимость определяется исходя и из наиболее результативного (эффективного), а не текущего или существующего использования земельного надела. Причем если на участке имеется строение, он все равно условно будет исследоваться как незастроенный. Наиболее рациональная эксплуатация может не совпадать с текущей. В таком случае, цена земли будет считаться стоимостью при существующем использовании, но не рыночной.