Само по себе земельное угодье не рассматривается в процессе оценки в качестве вещи (имущества). Исследуется и находится стоимость правомочий, основанных на праве собственности, которое позволяет получать с участка определенные полезности и прибыль. При этом оценить землю можно через определение рыночной и не рыночной цены. В первом случае оценке подлежат собственнические права, а во втором неосязаемые активы (доли, акции, паи), частичные права (например, арендное).