Прежде всего, следует отметить, что такой показатель, как износ строения, является важным критерием, влияющим на формирование стоимости. Невозможно оценить здание без учета данного параметра. Износ объекта может быть физическим (обусловленным природными или эксплуатационными факторами), функциональным (связан со снижением технических характеристик) и внешним (вызван изменением соотношения предложения и спроса на рынке предприятий и недвижимости, экологическими факторами и т. п.).