Физико-географическая экспертиза важна для определения типа структуры сельскохозяйственных угодий. При такой оценке учитывается не только характеристика почв и уровень грунтовых вод, но и процессы, формирующие рельеф. Их выявление необходимо для того, чтобы понять, можно ли в случае неблагоприятных условий изменить вид хозяйственной деятельности (например, с животноводства на земледелие). Наличие или отсутствие таких возможностей влияет на цену земли.