Земля считается одним из самых выгодных объектов для долгосрочных инвестиций. Однако инвестиционный и спекулятивный процессы в этом бизнесе нуждаются в объективной оценке земельного участка, а, следовательно, имеется высокий спрос на независимых оценщиков. Мощнейшим ценообразующим фактором является категория земли. Наиболее дорогой категорией эксперты считают земли поселений. Оценка земель любой категории будет заметно варьироваться в зависимости от разрешенного использования. Например, участок под торговый центр будет стоить гораздо выше, нежели земля такой же величины, но предназначенной для разбивки сквера.