Первое, что необходимо сделать, перед тем как оценить землю, это узнать, реально ли влияние сервитута на наиболее оптимальное использование участка. Наилучшим использованием считается такое, при котором цена земли максимальна. Например, если право прохода через участок владельца, предоставленное третьему лицу (или лицам), не позволяет начать строительство (это было бы возможно без сервитута), то наличие данного обременения, конечно же, повлияет на наилучшую эксплуатацию земельного участка и, соответственно, на его стоимость.