Как правило, основным подходом является доходный. В его рамках используются два метода: капитализации и дисконтирования денежных потоков. В первом случае алгоритм состоит из трех шагов. Первый – определение ожидаемого чистого операционного дохода за год. Второй – установление ставки капитализации. Третий шаг – вычисление стоимости объекта. При использовании метода ДДП алгоритм расчета таков: определение прогнозного периода, нахождение предположительных величин потоков, установление стоимости реверсии и ставки дисконтирования, получение финального результата.