В зависимости о того, какие факторы наиболее сильно влияют на снижение стоимости недвижимости, экспертиза учитывает в первую очередь соответствующий вид износа. Всего их три. Первый – физический износ. Он отражает произошедшее со временем изменение свойств объекта (например – дефекты конструкции). Второй вид – функциональный. Он выражает несоответствие объекта современным требованиям к подобной недвижимости. Третий вид – внешний износ. Он отражает влияние внешней среды – например, изменение ситуации на рынке, появление обременений.