Существуют три основные группы факторов. Первая – это расположение объекта недвижимости. Так, например, значение имеют место нахождения дома внутри микрорайона, характер преобладающей застройки, наличие транспортной инфраструктуры. Вторая группа факторов – состояние здания. В том числе: время постройки, тип дома, материалы перекрытий и стен, этажность, техническая оснащенность, благоустройство территории. Третья группа факторов – характеристики квартиры (площадь, высота потолков, количество комнат, наличие балкона, вид из окон, прочее).