Судебные разбирательства в отношении различного имущества, принадлежащего гражданам РФ, наверное, никогда не исчезнут из судебной практики, поскольку желание или повод поделить, отсудить то или иное имущество появляется у каждого из нас, по крайней мере, один раз в жизни.
В связи с этим можно говорить о том, что такая услуга как оценка имущества для суда (различных инстанций) является одной и самых популярных, разве что уступает только оценке для ипотеки.
Немного освещая особенность этого вопроса, следует сказать о том, что тому, кто участвует в гражданском процессе по восстановлению справедливости на предмет установления владельца имущества или его стоимости, следует быть готовым к тому, что вероятнее всего, к услугам независимого оценщика возникнет необходимость обращаться даже не раз.
Дело в том, что при рассмотрении имущественного спора (особенно когда дело касается стоимости предмета спора) в суде выступают как минимум две стороны, каждая из которых имеет свое представление о стоимости спорного имущества. Как правило, эти мнения в значительной степени разнятся и каждая из сторон подкрепляет это мнение отчетом об оценке имущества независимого оценщика. В таких условиях, когда суду требуется сформировать четкое мнение о том, сколько же в действительности стоит объект оценки, как правило, заказывается третья оценка, на основании которой и выносится решение.
Исходя из вкратце описанной процедуры уже можно говорить о том, что во избежание возникновения подобных ситуаций, при оценке имущества для разрешения судебных споров (для суда) от оценщика требуется максимальная объективность рассчитываемого результата, поскольку не исключены ситуации, когда судом выносится определение о вызове оценщика в суд для дачи пояснений по отчету.
Именно поэтому, в ООО «Оценочные Системы», определением стоимости имущества для судебных разбирательств занимаются только те оценщики, которые имеют многолетний опыт не только по составлению отчетов об оценке, но и по защите своего профессионального мнения в суде.
Также, специалисты ООО «Оценочные Системы» могут выступать в качестве судебных экспертов по определению суда для определения стоимости того или иного имущества. В таком случае, в отличие от стандартных услуг по определению рыночной стоимости, заказчиком услуг выступает не истец или ответчик, а сам суд. Результатом оказания услуги по судебной экспертизе является как правило заключение, к которому прилагается отчет об определении стоимости объекта.
Этот сегмент работы, как и собственно оценка рыночной стоимости имущества для суда, является пожалуй еще более ответственным процессом, поскольку определяя стоимость объекта оценки в рамках подобного определения суда, оценщик несет ответственность не только в соответствии с ФЗ-135, но и в соответствии с Уголовным Кодексом РФ.
Оценка для суда — процедура, которая является обязательной частью имущественных споров, дел о конфискации имущества должников, при разбирательствах хозяйствующих субъектов, случаев конфликта предпринимателей. Все указанные процессы требуют предоставления прозрачной информации, точного расчета стоимости иска. И именно отчет об оценке от независимой компании имеет юридическую силу и служит доказательством для суда.
Отличительной особенностью процедуры оценки для суда является полное следование принципам деловой этики оценщика:
Не действовать в интересах сторон;
Принимать разумные меры предосторожности с целью предотвращения возникновения новых конфликтов сторон;
Действовать независимо и объективно.
Часто стороны нанимают оценщиков одновременно. Тогда каждый специалист обязан отстаивать указанную в отчете точку зрения по объекту оценки в суде.
Итоги рассмотрения судебного разбирательства во многом зависят от стоимости имущества, указанной оценщиком. Например, с установлением размера налога на имущество, зависящим от стоимости, может максимально справедливо разрешиться судебное разбирательство между налогоплательщиком и налоговой инспекцией.
Отчет об оценке — письменный документ, входящий в материалы дела. Суд также может привлечь оценщика в качества эксперта по возникшим вопросам у разбирательства. Такая необходимость появляется и при отсутствии подтверждающих стоимость документов, или в том случае, если имеющиеся в деле материалы о цене имущества являются недостоверными.
Поскольку перечень ситуаций, в связи с которым необходимо обращение да услугой по определению рыночной стоимости имущества поистине огромен, ниже приведены самые распространенные среди случаев, в которых ООО «Оценочные Системы» проводит оценку:
разделение имущества супругов
определение стоимости доли в общей долевой собственности
споры о стоимости объекта имущества по состоянию на прошедшую дату (ретроспективная оценка)
споры между юридическими лицами
судебная реализация залогового имущества
и пр.
При формировании задания на оценку, необходимо уточнить у адвоката или в суде дату по состоянию, на которую требуется оценка, а также предоставить в распоряжение оценщика как можно более полный пакет документов (правоустанавливающих, технических, бухгалтерских), устанавливающих качественные и количественные характеристики объекта оценки.
Нюансы оценки для суда
Суд настаивает на предоставлении истцом точного расчета стоимости иска. В случаях, когда имущество невозможно присудить одной из сторон (например, оно утеряно), судья постанавливает выплатить его стоимость. В данном случае отчет об оценке для суда имеет юридическую силу и является доказательством.
Итоги рассмотрения дел во многом зависят от стоимости имущества, хотя сами иски непосредственно с нею не связаны. Например, размер налога на имущество для предприятия зависит от рыночной цены имущество. Но если у налоговой и компании есть расхождения относительно стоимости, то происходит спор по налогообложению — о размере налога.
В более чем 60% случаев судебных дел цена исковых требований является спорной. Истец склонен её увеличивать, а ответчик — уменьшать. Без оценщика в такой ситуации обойтись невозможно.
Наша компания предлагает услуги по оценке имущества для суда. Специалисты имеют успешный опыт защиты результатов экспертизы в судебных инстанциях. У нас работают квалифицированные судебные эксперты, которые помогут разобраться в сложной жизненной или корпоративной ситуации.
Суд назначает проведение оценки имущества для суда в следующих ситуациях:
Отсутствие подтверждающих документов о стоимости имущества;
Необходима точная стоимость имущества с целью его последующей реализации или приобретения;
При сомнении в достоверности представленных данных о стоимости имущества.
Любые результаты оценки для суда оформляются в виде отчета, который, согласно Федеральному Закону об оценочной деятельности в статье 12, является юридическим документом, обязательно рассматриваемый судебной инстанцией в качестве важного материала дела.
Частым случаем оценки имущества для суда является установление рыночной или восстановительной стоимости для автомобиля. Наши специалисты внимательно изучат вашу ситуацию и обратят внимание на все мелочи. Такой квалифицированный подход позволит нам квалифицированно решить поставленные вами задачи, качественно выполнить работу.
Мы выполняем оценку для суда имущества следующих видов:
Сооружений и зданий;
Квартир;
Коттеджей и таунхаусов;
Коммерческой недвижимости и офисов;
Складских помещений и складов;
Дач;
Земельных участков;
Арендной платы;
Производственных помещений;
Незавершенного строительства.
Также помогаем установить размер ущерба недвижимости.
Нами выполняется оценка недвижимости для суда, как жилого, так и коммерческого назначения.
Преимущества обращения в нашу компанию:
Индивидуальный подход;
Высокий уровень сервиса;
Гибкое ценообразование;
Кратчайшие сроки выполнения работ;
Высококвалифицированные специалисты.
Важно помнить о том, что все материалы, которые истец предоставляет в качестве доказательства в суд, могут быть оспорены ответчиком. Вполне может быть заказана повторная оценка имущества для суда. Поэтому выбор специалистов должен быть осознанным и точным. Наша компания является профессиональной командой, которая работает на рынке оценки уже длительное время. Нам доверяют суды, а отчеты, подготовленные нашими специалистами, соответствуют всем требованиям действующего законодательства Российской Федерации.