Власти Карелии первыми в Российской Федерации выполнили рекомендацию Владимира Путина касательно перехода на торги и кадастровый расчет – в Карелии отступились от целевого предоставления в аренду земель. Отважиться на такой шаг чиновников заставило огромное количество заявок на получение земельных участков по бросовым ценам (данный ажиотаж инициировала отмена 1000-кратного роста базовых арендных ставок арбитражным судом Карелии).
Правительством Карелии была признана утратившей силу утвержденная в 2008 году методика употребления базовых ставок при расчете арендной платы за землю, госсобственность на которую не размежевана. Данная методика давала органам местного самоуправления возможность сдавать в аренду земли по бросовым ценам. Каждый месяц арендатор, в зависимости от того, какое сооружение размещалось на земельном участке, должен был платить за 1 кв. метр земли: 3 копейки (дачное хозяйство), 30 копеек ("домик рыбака"), 70 копеек (магазин или гостиница), 3,6 рубля (ресторан).
Данные ставки были учреждены за год до выхода постановления правительства РФ, согласно которому требовалось экономически обосновывать такие расчеты. Однако после того как Владимиром Путиным 9 октября 2012 года перед регионами была поставлена задача переходить на торги, власти Карелии приняли волевое решение увеличить в 1000 раз базовые ставки предоставления земли в аренду для определенных целей (исключение составили участки для социальных и производственных нужд). В результате арендаторы сочли более выгодным покупать право аренды на торгах, что давало возможность Александру Худилайнену, являющемуся главой республики, стимулировать исполнение рекомендаций данных президентом и в то же время пополнять казну республики.
Однако в феврале арендаторы, которые были недовольны реформой, располагая поддержкой прокуратуры, смогли добиться в арбитражном суде Карелии отмены 1000-кратного множителя для расчета аренды. Суд признал экономически необоснованными расчеты чиновников, причем не только касательно повышения ставок, но и касательно их первоначального варианта. Хотя федеральным законодателем, при установлении обязательного принципа экономической обоснованности таких расчетов, тоже не было определено, как именно должен быть выполнен просчет экономически обоснованного размера арендной платы, чтобы соответствовать данному принципу.
Константин Этингоф, являющийся министром юстиции Карелии, заявил, что такие выводы дали возможность республиканским властям, не дожидаясь продолжения спора в кассационной инстанции суда, принять радикальные меры. Тем более что сразу же после вынесения судом решения органы местного самоуправления получили уйму заявок (около 500, что является по местным меркам очень высоким показателем важности проблемы) на получение земель по бросовым ценам без торгов. В соответствии с новым постановлением правительства республики, теперь земли в Карелии сдаются в аренду или на торгах, или на основании рыночной оценки, или согласно кадастровой стоимости.
Наша компания зарекомендовала себя на рынке оценочных услуг как надежный партнер и ответственный профессионал, занимающийся оценочной деятельностью. Наши специалисты-оценщики всегда качественно и быстро проводят оценку земель или иного недвижимого имущества.