Новый единый налог будет рассчитываться по оценочной стоимости недвижимости с 2014 года. Тогда же будет разрешено оспаривать оценочную стоимость без суда и в любое время. Желающих оспорить выросший в разы налог будет, скорее всего, достаточно. Но в КЗРЗ считают, что лишь единицам могут не понравиться результаты оценки. Однако это вызывает сомнения. Прежде всего, потому, что кадастровая оценка имеет погрешность 10-20%, и сами чиновники это признают. Александр Филиппов, директор Санкт-Петербургского департамента оценки NAI Becar отмечает, что для коммерческих объектов допустимость погрешности может составлять выше 30%. «При массовой оценке индивидуальные качества объектов не учитываются, что не позволяет точно оценить их стоимость. Кроме того, ценосоставляющих факторов у массовой оценки гораздо меньше, чем у индивидуальной, поэтому оценить некоторые объекты с точностью можно только при помощи индивидуальной оценки», – заключает Филиппов.
Нужно отметить, что в некоторых случаях владельцу необходимо, чтобы величина оценки была выше, а не ниже внесенной в реестр. К примеру, если клиент желает оформить ипотечный кредит, в его интересах, чтобы покупаемая недвижимость оценивалась дороже, потому что она выступает как объект залога по кредиту. Следовательно, чем выше ее оценят, тем больше средств банк может одолжить заемщику.
Многим оценщикам из российских провинциальных городов не хватает профессионализма, в сравнении с их коллегами из мегаполисов, поэтому базы данных по оценке содержат много неточных сведений. Этот факт увеличивает число претензий к результатам оценки. Эта проблема уже обозначилась в регионах. К примеру, только в Татарстане, начиная уже с февраля нынешнего года, поступило в суд приблизительно 560 исков, в которых оспаривались результаты оценки.
Предвкушая шквал недовольства, претензий, в результате которых работа судов может быть парализована, федеральными властями было дано право решать такие споры без судебных исков. Право бессрочного досудебного урегулирования споров по вопросам оценки должно ускорить и упростить процесс оспаривания.
По словам директора по оценке УК «Магистр» Инны Поповой, такое решение дает ощутимое упрощение споров по результатам оценки. «Все зависит от величины налоговой ставки, в итоге принятой. Если ставка окажется совсем небольшой, и разница с нынешним налогом незначительной, то вряд ли собственники будут заниматься оспариванием этих цифр. Если дело будет обстоять иначе – трудно предположить, как с таким числом претензий справятся работники суда, если ограничения по времени не будет отменены в досудебном урегулировании», – комментирует Инна Попова.
Сложность данного вопроса еще и в том, что в России не существует единой методики оценки. Известны несколько вариантов оценки, из чего следует, что цены, которые в итоге видит заказчик, различаются. Такая система может дать возможность клиенту выбрать меньшую или большую цену исходя из того, какие цели он преследует, проводя оценку, а это искажает реальную картину.
Для урегулирования этого процесса и сокращения разницы в оценке до минимума, в Закон «Об оценочной деятельности» будут внесены поправки, усиливающие ответственность специалистов оценки.
Данные поправки, а также поправки, которые отменяют полугодовые рамки для внесудебного урегулирования претензий к результатам оценки, уже обозначены в различных законопроектах. Возможно, они будут объединены в общий пакет.
Эксперты нашей оценочной компании быстро и качественно проведут независимую оценку недвижимости. Обратившись к нашим специалистам, вы сможете в сжатые сроки получить точные сведения о стоимости вашейквартиры.