Существует три вида износа. Физический – показывает изменения свойств объекта недвижимости, произошедшие с течением времени. Примером может служить деформация конструкций. Функциональный износ отражает, насколько конкретный объект не соответствует современным требованиям к недвижимости данного типа. Третий вид износа – внешний. Он чаще всего является неустранимым. Он демонстрирует влияние на стоимость конкретного объекта различных внешних и рыночных факторов (например, появления ограничений на использование земли, изменения конъюнктуры).